房产税试点的权力已经下放到各个城市，那么后面就会因城施策，或者说就是哪个城市再涨，很可能就会率先开征试点。所以房产税成为了达摩克里斯之剑，总在你的头顶悬着。这个事其实已经毫无悬念，肯定要做，因为现在地方政府也很困难，现在是需要给地方政府找长期饭票的问题，房产税是唯一的选择。所以错过了今年还有明年，反正这个事是肯定跑不了了。大家也要有清醒的认识，未来房产税肯定会兼具调节贫富分化的功能，也就是说会从根本上扭转，房子多就是富人这一根本印象。现在你的房本，都是未来一张一张的纳税凭证。所以房子够住就好。千万别贪大。否则开心只是一时的，很快你就会自酿苦果。

今年房产税延后可以当个利好来解读，有些地方新房销售会明显回暖，小阳春应该也会出现，但我们不认为房价还具备大涨的基础，即便在那些前20的特大城市，未来年度涨幅也不会超过5%，现在根据老齐了解到的情况就是，涨幅越大，未来税率越高，总体要让房子投资，10年不赚钱，啥意思，就是说看似房价上涨，但是你抛除每年的资金成本，以及机会成本，还有各种税费手续费之后，发现自己还是亏的。举个例子，100万买来的房子，如果10年以后，涨到了150万，你以为赚钱了？其实算算光房贷你就多还了20万，再加上各种税费支出，还有房产税。最后发现房价涨了，但自己亏了。所以我们才说，房地产投资的时代已经过去了，现在自住还行，投资千万别碰。相当不划算了。